Tolok Ukur Trafik Objektif untuk Valuasi Aset Properti Komersial
Tentukan tarif sewa tenant mall, ukur dwell time pengunjung per lantai, dan buktikan daya tarik properti Anda kepada investor institusional dengan telemetri spasial pihak ketiga yang terverifikasi.
The Fundamental Flaw of Legacy Estimation
Mengapa perusahaan skala nasional beralih dari kuesioner survei dan radius buffer lingkaran ke pemodelan dinamis 50m.
Tantangan Penilai & Pengelola Properti
- ✕Data traffic mall internal hanya mengandalkan sensor pintu masuk tanpa mengetahui dari mana pengunjung datang atau ke mana mereka pergi.
- ✕Sulit membedakan pengunjung riil yang berbelanja (dwell time > 45 menit) dengan komuter yang sekadar transit melewati lobi.
- ✕Negosiasi harga sewa tenant sering alot karena ketiadaan data pembanding independen terhadap mall kompetitor terdekat.
- ✕Ketidakpastian valuasi properti komersial saat mengajukan pendanaan atau rekapitalisasi ke perbankan dan REIT.
Solusi Spasial GeoSquare
- ✓Tracking densitas pengunjung per m² dengan resolusi 50m untuk memetakan hot zone dan dead zone koridor retail.
- ✓Analisis dwell time komparatif: mengukur durasi tinggal rata-rata pengunjung di 180+ mall utama Indonesia.
- ✓Origin-Destination Catchment: memetakan kelurahan dan sub-distrik asal pengunjung untuk mengoptimalkan promosi.
- ✓Tenant Overlap Analytics: melihat mall lain yang sering dikunjungi oleh basis audiens yang sama dalam kurun 30 hari.
Four Pillars of Technical Execution
Per-m² Traffic Density Index
Indeks kunjungan per meter persegi untuk menentukan baseline tarif sewa dasar tenant yang transparan dan berbasis data.
Dwell Time & Visitor Retention
Memisahkan transit singkat dengan pengunjung bernilai tinggi yang menghabiskan waktu lama di kawasan komersial.
Cross-Mall Affinity & Overlap
Ketahui persentase pengunjung mall Anda yang juga aktif berbelanja di properti ritel kompetitor terdekat.
Investor-Grade Audit Reports
Dokumen telaah komprehensif berstandar internasional untuk prospektus IPO, appraisal, dan komite investasi.
“Laporan catchment GeoSquare memberikan kami bukti data empiris saat renegosiasi kontrak sewa dengan anchor tenant internasional. Kami dapat membuktikan bahwa 68% pengunjung kami berasal dari kantong SES A di Jakarta Selatan.”
Pengelola pusat perbelanjaan di koridor TB Simatupang memanfaatkan data GeoSquare untuk merombak tenant mix pada lantai semi-ground. Dengan memindahkan specialty coffee ke simpul alur jalan pejalan kaki berdensitas tertinggi, dwell time zona tersebut meningkat 34%.
Format Data Deliverables
Pilih interface yang selaras dengan alur kerja teknologi perusahaan Anda:
Contoh Skenario Pemanfaatan
Dirancang untuk mempercepat eksekusi tim strategis:
Explore Other Solutions
View All SolutionsRetail & Expansion
Prediksi potensi revenue outlet baru, ukur catchment area riil pejalan kaki per jam, dan hindari kanibalisasi antar gerai ritel di seluruh kota Indonesia.
Civic & Government
Pemetaan rute komuter harian, perencanaan koridor transportasi publik, serta evaluasi dampak pembangunan infrastruktur skala kota dan regional.
Logistics & Fleet Hubs
Optimasi penempatan hub distribusi logistik dan depo armada kendaraan listrik di simpul pergerakan barang dan pejalan kaki tertinggi.
Evaluasi Potensi Lokasi Nyata Anda Hari Ini
Beri kami koordinat atau nama jalan calon gerai/kawasan Anda. Tim kami akan menyajikan spatial scoring 50m lengkap dalam sesi demo 30 menit.